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海南房地产再出“幺蛾子”,明星楼盘房价大跳水,40亿元折价卖身

 

发布时间:2019-09-30    字号:【

  近日,一则北京产权交易所的公告引发了人们对海南房地产的一片猜想。海南三亚凤凰岛投资集团有限公司的100%股权被作价40.37亿元公开挂牌转让,这家公司称主导过号称“东方迪拜”的凤凰岛项目,在海南楼市炙手可热的那几年,这个以流线型大楼和人工天海创造的梦幻度假岛被很多人当作最好的投资项目,占地面积达到1258.8亩。那么,这家开发千亩度假岛的公司,为何要被变卖,还仅仅只卖40.37亿元呢? 

  

 三亚凤凰岛是一个独立的人工岛屿,与外界只靠一座桥相同,是海南最早的人工填海岛,凤凰岛共建成5栋帆船式的大楼,一度称为三亚市的地标建筑,因为交通等原因,这5栋大楼内的入住率极低,大部分公寓被业主托付给中介公司对外出租,出租对象是到三亚旅游的游客。

  

  据了解,凤凰岛的公寓即使在旺季也很难租出去,而原本的业主更是对凤凰岛工程建设进展大失所望。在凤凰岛建设之初,规划要在岛上简称七星级酒店、游艇会所、观海豪宅,2007年,凤凰岛开盘售房,并把自己定位为旅游、居住、投资的综合性房地产。但如今12年过去了,目前只有码头和5栋“养生度假公寓”已经建成外1258亩岛上的其他区域一篇空白,凤凰岛的开发已经陷入了危局。 

  

 由于我国的大型吹填船舶的技术成熟,使得某些地方的填海造地成本普遍偏低,在海南房地产被过度炒作那几年,海南曾出现大规模填海造陆的活动,但同时填海会造成对生态环境的破坏,让三亚湾西部的海岸线被改变了流向的海水侵蚀。2018年初,有关部门对凤凰岛工程作出暂停建设、暂停营业的处理,并且罚处生态补偿金3700多万元。

  

  然而凤凰岛项目的停工,不仅仅是与破幻生态有关,股东频繁更换,公司内部动荡也是其主导的凤凰岛项目“烂尾”的原因。从2002年,湖北地产商曾宪云成立三亚凤凰岛发展有限公司以后,一直到2010年该公司都是由浙江国都、曾宪云、海南大洋公司的李树平、远东地产的周霖,这是个大股东联合掌控。 

  

 2014年,中国交通建设股份有限公司取得了凤凰岛的主体公司油轮发展有限公司45%的股份,成为该公司最大股东。时隔5年之后,随着我国房地产的政策趋于严苛,中国交通建设股份有限公司也未能把死气沉沉的凤凰岛项目起死回生,凤凰岛国际邮轮公司要再次把剩余的55%全部股份拿出来卖掉。

  

  而关系到无数业主的房价问题,有人做过一个计算,如果一个人是在凤凰岛工程炒得最火热的时候购进了该项目的公寓,那么一套50多平米的公寓平均要花400多万元。而目前中介公司对外出租的价格普遍在300元左右。扣除中介费用,每套公寓每天差不多只能拿到200元,即使在旺季这套公寓全部都排满租期,每年向外出租100天来计算,想要收回公寓的成本,估计要等到200年左右。 

  

 试问,谁愿意去买一间200年才能收回成本自己却不能入住的公寓呢?所以凤凰岛的房价已经失去了其投资价值,从最高的每平米8万多已经降到了目前的3万多,挂在中介公司的个别位置较好的“海景房”均价在4-5万之间,但房产中介门前门可罗雀,已经没有了来询价的人,挂在中介的房产也注定很难卖出去了。这已经不是海南房价第一次崩盘了,从20世纪80年代开始,一直到2018年,海南的房价总在炒作与崩盘中反复切换,下一次会是什么时候呢?

                                                           来源:远望智库

 
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